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Valor de inmuebles en Montevideo mantiene su tendencia al alza

Subieron costos de construcción; hay más demanda para alquilar que oferta disponible

Si bien el número de operaciones de compra venta de viviendas en Montevideo registra un leve descenso en relación a lo que fue el primer tramo del año, en 2014 el precio de las mismas registró valores sostenidos y hasta en ascenso, según datos que dispone la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU).

Asimismo, un informe privado que toma en cuenta los valores desde el lado de la oferta, establece que en la segunda mitad de 2014 los precios de los inmuebles aumentaron 4,6%, afirmando que, salvo excepciones, todos los barrios relevados mostraron sus precios al alza. También agrega que el centro fue el barrio capitalino donde más se valorizó el precio de las viviendas.

Tomando en cuenta dos relevamientos efectuados en el período, todo el semestre y el último trimestre, el referido trabajo señala que el valor medio del metro cuadrado –en este caso de los apartamentos-, creció 4,6 % en el semestre y 2,8 % en el período octubre-diciembre.

Otro dato relevante tiene que ver con el valor medio del metro cuadrado de los apartamentos en Montevideo. El trabajo señala que el mismo se expandió, medido en dólares, un 2,8 % en promedio en el cuarto trimestre, y un 4,6 % en el último semestre del 2014. Y ejemplifica estableciendo que el valor indicativo de un apartamento de 65 metros cuadrados en Montevideo fue de U$S 159.522 en diciembre. Si en lugar de dólares se toma su valor en Unidades Indexadas (UI), el incremento fue de 1,6 % en el último tramo del año y de 6,8 % en el período julio-diciembre.

Asimismo se establece que, de los 18 barrios estudiados, el Centro fue el que presentó un mayor incremento en los precios de sus inmuebles: 6,1% en el cuarto trimestre y 10,3% en el segundo semestre. El precio medio de un apartamento de 65 metros cuadros en el Centro se ubicaba en U$S 114.385 en junio pasado, y saltó a U$S 118.948 en setiembre y a U$S 126.174 en diciembre. Además, hubo otros cinco barrios que estuvieron por encima del promedio en el cuarto trimestre, como Carrasco (5,3%), Buceo (3,6%), Punta Carretas (3,3%), Tres Cruces (3,2%) y Unión (3%).

En tanto, los que superaron el alza promedio en el segundo semestre, además del Centro, fueron los barrios de Carrasco (8,4%), Buceo (8%), Ciudad Vieja (5,7%), Punta Gorda (5,7%), Malvín (5,2%), Punta Carretas (5%) y Jacinto Vera (4,8%). Parque Batlle, por su parte, constató un descenso en los precios de los inmuebles de 1,4% en el cuarto trimestre del año pasado y de 0,9% en el segundo semestre. En este indicador, también bajaron los valores de Unión, en un 3%.

Por otra parte, durante 2014 el costo de construcción de una vivienda aumentó casi un 12 % durante 2014, en base a otro informe privado, esta vez elaborado por la Arq. Ana Cristina Rainusso para la empresa Inca. Dicho incremento es un 3,5 % superior al Índice de Precios al Consumo (IPC), también conocido como el índice de inflación, y por el cual ajustan como mínimo los salarios y las pasividades.

El caso que se pone como ejemplo medio afirma que construir una casa de dos dormitorios con una superficie de 55 metros cuadrados con las respectivas superficies comunes necesarias para su funcionamiento costaba 1.433.000 pesos (U$S 66.900 a $ 21,4 por dólar) a fines de 2013, mientras que a diciembre de 2014 la misma casa costaba, para construirla, 1.601.000 (U$S 65.300 a $ 24,5 por dólar).

En cuanto a los alquileres, los informes que maneja CIU hablan de que sigue existiendo una mayor demanda que oferta, fundamentalmente en los barrios más pretendidos por los interesados. Eso marca que los precios también mantienen una tendencia a la suba.

Desde la Cámara Inmobiliaria Uruguaya se analiza el comportamiento del mercado en forma permanente, a efectos de mantener convenientemente informadas a las empresas asociadas a la institución en todo el país, y para seguir difundiendo lo que acontece en el mercado.

Fuente: El Libro de los Clasificados, El País

Fecha :
02/Mar/2015
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